Положение «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Пречистенского сельского поселения Ярославской области по договорам коммерческого найма»
Скачать
Муниципальный Совет Пречистенского сельского поселения Ярославской области первого созыва
Решение
От 24.12.2012 № 34
Об утверждении Положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Пречистенского сельского поселения Ярославской области по договорам коммерческого найма»
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Пречистенского сельского поселения Ярославской области,
Муниципальный Совет Пречистенского сельского поселения Ярославской области решил:
1. Утвердить Положение « О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Пречистенского сельского поселения Ярославской области по договорам коммерческого найма» (Приложение №1)
2. Утвердить форму договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение 2)
3. Настоящее решение вступает в силу с момента обнародования на информационных стендах в с. Коза, с.Николо-Гора, с. Киево, ст. Скалино, д.Игнатцево, д.Шильпухово, д.Левинское, д.Колкино и подлежит размещению на официальном сайте администрации Пречистенского сельского поселения.
Глава Пречистенского
сельского поселения А.К.Сорокин
Приложение №1
Утверждено
Решением Муниципального Совета
Пречистенского сельского поселения от 24.12.2012 № 34
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРЕЧИСТЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Пречистенского сельского поселения Ярославской области и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в собственности Пречистенского сельского поселения по договорам коммерческого найма.
Статья 1. Общие положения о коммерческом найме
1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
2. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (Приложении №2).
3. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее- Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется содержать его содержать в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее требованиям пожарной безопасности , санитарно-гигиеническим, экологическим и техническим нормам в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. (приложение 2)
5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
Статья 2. Условия коммерческого найма
1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация Пречистенского сельского поселения (далее - Администрация).
2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном законодательством порядке. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются следующим категориям граждан:
- муниципальные служащие, приглашенные и прибывшие на работу в сельское поселение;
- работники бюджетной сферы (медицинские и педагогические работники), сотрудники правоохранительных органов.
3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
9 . Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения (за исключением п. 2 ст. 6 настоящего Положения).
10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.
11. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 4, 5 и частью 2 пункта 7 настоящей статьи.
Статья 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется постановлением администрации Пречистенского сельского поселения на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации сельского поселения.
2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законодательством порядке Наймодателем и Нанимателем по форме типового договора (приложение 2)
3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию сельского поселения личное заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
К заявлению о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма должны быть приложены следующие документы:
-заверенные копии документов, удостоверяющих личность заявителя и граждан , которые будут постоянно проживать вместе с заявителем (паспорта или документа, его заменяющего);
- справка с места работы или заверенная копия трудовой книжки;
-документы , подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма жилого помещения по месту нахождения с состоящим с ним в трудовых отношениях с администрацией Пречистенского сельского поселения;
- документы, подтверждающие проживание заявителя в качестве членов семьи собственника в жилом помещении, расположенном по месту нахождения с состоящим с ним в трудовых отношениях с администрацией Пречистенского сельского поселения, с общей площадью , приходящейся на одного человека, менее установленной нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма Пречистенского сельского поселения.
4. Ведущий специалист администрации Пречистенского сельского поселения осуществляет прием заявления с приложенными заявителем документами, осуществляет проверку содержащихся в нем сведений, имеющие юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения. В течение 3 рабочих дней специалист администрации передает документы в комиссию по жилищным вопросам. При несоответствии данных изложенных в заявлении, либо данных отражающихся в документах специалист администрации в течение 1 дня возвращает заявление с приложенными документами заявителю по почте или лично в руки. В сопроводительном письме указывается причина возврата документов заявителю, сопроводительное письмо подписывается главой Пречистенского сельского поселения в день его поступления от специалиста и в тот же день возвращает специалисту.
4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма с приложенными документами рассматривается комиссией по жилищным вопросам администрации сельского поселения в срок , не более 10 рабочих дней, осуществляют проверку содержащихся в них сведений, имеющих юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения, со дня поступления заявления от специалиста администрации поселения. Решение комиссии по жилищным вопросам, утверждается председателем комиссии и в тот же день направляется главе поселения для исполнения. Глава поселения в течение 1 дня издает постановление.
5. После издания постановления должностное лицо администрации сельского поселения, назначенное Главой оформляет договор коммерческого найма жилого помещения в течение 3 дней и в тот же срок направляет Заявителю письменное уведомление (далее - уведомление) прибыть в определенный день для заключения (подписания) договора.
6. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им уведомления.
При получении уведомления , в случае невозможности явиться, Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить администрацию о невозможности прибыть в администрацию для заключения договора в указанный в уведомлении день.
7. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление администрации Пречистенского сельского поселения о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.
В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем администрации о невозможности заключения договора в указанный в уведомлении день.
8.При наличии более одного заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма категориями отбора для решения вопроса о предоставлении жилого помещения являются:
-отнесение заявителя к категории граждан, указанных в ст. 2 пункт 2 абзац 2 и 3;
- значимость характера работы заявителя для администрации Пречистенского сельского поселения;
- дата подачи заявления о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Статья 4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма
1. Плата за жилое помещение для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения. Базовая тарифная ставка утверждается Решением Муниципального Совета Пречистенского сельского поселения в зависимости от экономической ситуации, но не более одного раза в год.
3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений базовой тарифной ставки за коммерческий наем жилых помещений в соответствии с Решением Муниципального Совета Пречистенского сельского поселения , но не чаще одного раза в календарный год.
4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Статья 5. Обязанности Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения Наймодателя и соответствующей межведомственной комиссии, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить платежи за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
4. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца без вреда для конструкций жилого помещения.
5. Произведенные Нанимателем без письменного согласия Наймодателя улучшения возмещению не подлежат.
6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
7. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
Статья 6. Права Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения
1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
2. На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.
3. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, но не ранее чем через 5 лет с момента заключения договора.
3.1. Для выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, Наниматель представляет в администрацию заявление с согласием всех совершеннолетних членов семьи.
3.2. Заявление о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам администрации Пречистенского сельского поселения.
3.3. В случае положительного решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Пречистенского сельского поселения администрация подготавливает проект постановления администрации Пречистенского сельского поселения о праве выкупа Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.
3.4. Выкупная цена жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, устанавливается
- согласно средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Ярославской области, утвержденной Правительством Ярославской области на момент выкупа жилого помещения .);
-согласно отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости объекта оценки на момент выкупа жилого помещения (для вторичного жилого фонда)
4. Иные права в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
Статья 7. Права, обязанности и ответственность Наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения
1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора коммерческого найма обязан передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого найма или передаче жилого помещения.
3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в судебном порядке.
4. За соблюдение порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда Пречистенского сельского сельского поселения по договорам коммерческого найма сотрудники администрации Пречистенского сельского поселения несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 8. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю, либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.